Pertanyaan nomor 7 : Kalau volume material meleset dari RAB, siapa yang menanggung selisihnya? 

Pertanyaan ini biasanya baru muncul waktu pekerjaan sudah jalan 40 persen. Jawaban di titik itu hampir selalu "tambah biaya". Seharusnya ditanyakan sebelum DP, dan kemudian jawabannya masuk kontrak. 

Ada 20 pertanyaan lain seperti itu di daftar ini, dikelompokkan jadi lima. 

Legalitas dan kontrak, 4 pertanyaan: siapa yang tanda tangan, apa yang mengikat, apa yang terjadi kalau pekerjaan berhenti di tengah jalan. 

RAB, 5 pertanyaan: cara membaca item yang ditulis "borongan" tanpa rincian, cara mengecek harga satuan ke pasaran, kenapa RAB tiga halaman biasanya berujung revisi biaya. 

Pengawasan, 4 pertanyaan: siapa yang ada di lapangan tiap hari, berapa proyek yang dia pegang bersamaan, laporannya berbentuk apa dan sesering apa. 

Termin pembayaran, 4 pertanyaan: urutan termin, dasar perhitungan progres, siapa yang memverifikasi sebelum termin cair. 

Garansi, 4 pertanyaan: apa saja yang ditanggung, berapa lama, dan yang paling sering dilewat orang, daftar hal yang tidak dijamin. 

Tiap pertanyaan dapat satu paragraf: kenapa perlu ditanya, dan jawaban seperti apa yang wajar kamu dengar. 

Cara pakai 

Buka waktu meeting. Bacakan. Catat mana yang dijawab lancar dan mana yang dijawab "nanti kita bahas". 

Kamu nggak perlu ngerti teknik sipil untuk melakukan ini. 

Untuk siapa 

Kamu lagi pegang dua atau tiga penawaran dengan selisih ratusan juta dan belum paham selisihnya dari mana. Atau kamu kerja full time, nggak bisa ke lokasi tiap minggu, dan butuh cara menilai kontraktor tanpa harus mengawasi sendiri. 

Kalau ini rumah pertama yang kamu bangun, mulai dari sini. 

Daftarnya kami susun dari proyek yang kami kerjakan sendiri, termasuk beberapa yang sempat meleset di awal karena pertanyaan-pertanyaan ini terlewat. 

Gratis. Isi data, filenya dikirim ke email.